如果你是外國(guó)人，然后長(zhǎng)期在馬來(lái)西亞生活，那么你可能大概率會(huì)碰到一些購(gòu)買(mǎi)本地土著房產(chǎn)的相關(guān)建議，不為什么，就因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高，理論上這樣的操作是不被允許的，但是你確實(shí)想要冒險(xiǎn)買(mǎi)來(lái)試試看，那么你就要做好面臨如下風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備：
1、首先就是這個(gè)地契上仍有“bumi lot”標(biāo)記：即使轉(zhuǎn)售給非土著買(mǎi)家，地契上仍會(huì)保留有“bumi lot”字樣。這意味著在未來(lái)想要再次轉(zhuǎn)售給非土著買(mǎi)家時(shí)，需要獲得州政府的批準(zhǔn)，這可能會(huì)帶來(lái)額外的時(shí)間和法律程序。
2、州政府批準(zhǔn)的需要：轉(zhuǎn)售給非土著買(mǎi)家可能需要通過(guò)州政府的批準(zhǔn)，這會(huì)需要提交一系列文件以證明交易的合法性和符合當(dāng)?shù)刂菡馁?gòu)房政策。
3、地契限制：不同州屬可能有不同的政策和限制。有些地段一旦轉(zhuǎn)售給非土著，地契上的“bumi lot”標(biāo)記會(huì)自動(dòng)取消，而有些地段則需要經(jīng)過(guò)特定程序才能轉(zhuǎn)為非土著地段。買(mǎi)家需要與律師或相關(guān)政府部門(mén)確認(rèn)有關(guān)政策和限制。比如說(shuō)馬來(lái)人比較多的地方可能政策就更加嚴(yán)格一些。
4、需要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：在做任何買(mǎi)賣(mài)決定之前，買(mǎi)家應(yīng)該進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。這包括查詢(xún)土地局進(jìn)行土地查冊(cè)或向發(fā)展商確定有關(guān)地段是否有任何限制。單憑賣(mài)家之前的買(mǎi)賣(mài)合約或口頭承諾決定購(gòu)買(mǎi)是不明智的，可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)問(wèn)題和糾紛。
小曹建議，各位通常非土著要購(gòu)買(mǎi)土著單位，都有一定的交易難度，而且需要等待的時(shí)間也很長(zhǎng)，因此，買(mǎi)家、賣(mài)家和雙方的律師都要有共識(shí)，并且給予足夠的時(shí)間和配合。就是說(shuō)需要更多時(shí)間來(lái)操作交易。
還有一種情況是如果無(wú)法取得州政府的批準(zhǔn)，賣(mài)家的律師可以提出上訴，比如讓賣(mài)家提交一些有利的證明，包括證明自己面臨財(cái)務(wù)問(wèn)題，急需賣(mài)房套現(xiàn)；又或者已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間登廣告尋找土著買(mǎi)家，但還是找不到買(mǎi)家等等作為上訴理由。
大概就是這樣的情況，希望對(duì)各位有點(diǎn)用。
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